本文目录一览：

• 1、为什么不建议你买公寓
• 2、公寓房能买吗
• 3、为什么不能买公寓
• 4、公寓为什么不能买

为什么不建议你买公寓

不买公寓的原因如下：

1、产权年限短，公寓般都是建在商业用地或者工业用地上，公寓房的产权年限大多为50年或者40年。

2、落户成难题，部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、税费高转手难，根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但商用公寓交易时不免交土地增值税,还需交纳增值税、各项税费因此转手难。

4、居住的人多，公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，居住的人员多且杂乱生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、居住成本高，公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。

6、通风不佳，由于户型小的原因，公寓房的厨房一般为开放式，容易产生油烟味。

公寓房能买吗

公寓房能买，但是不建议买，原因如下：

1、不能落户，没有学位。公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。有娃的家庭一定不能买公寓，公寓房没有学位，现在国内有学位的公寓房是极少的，除非你不在乎孩子上学的问题。

2、公摊大物业费高。公寓的公摊费用比住宅要高，而且一般商业物业费都高。在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少，避免公摊面积霸占太多的房屋面积，这就会吃亏。

3、商水商电没有燃气。一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水，虽然有部分公寓可以做到民水民电，但是大多数都是商水商电，用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉。

4、产权年限限制。房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

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为什么不能买公寓

因为产权时间短，水电费又贵。

产权仅有40年，在短短几年内，房产证就已经下岗了，而现在不动产产权正式实施了，虽然因为公私财产的受保护权，70年产权可以续期，然而，很遗憾的是对于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。因此，购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，土地产权就会被收回。在这样的情况下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么将来就无法入户口。

水电费用贵，有些无煤气虽然从价格上来讲，公寓房总价是要比普通商品房低，但是，公寓房属于商用性质，依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，另外，很多公寓是不准安装煤气的，如果长期生活，要将这点考虑，以免生活不便。

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公寓为什么不能买

不能落户，没有学位、公摊大，物业费高、商水商电没有燃气、产权年限限制，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。

一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。有娃的家庭一定不能买公寓，公寓房没有学位，现在国内有学位的公寓房是极少的，除非你不在乎孩子上学的问题。

为什么不建议你买公寓